2023 tapu alım satım ücreti özellikle belediye rayiç bedellerinin dikkate alınmayacak olması nedeniyle artış yaşadı. Bu anlamda ev, arsa ve tarla gibi mülk alım satım işlemlerinde tapu harç ücreti ne kadar oldu? Ne kadar ödeyeceğiz sorularına yanıtlar aranmaya başlandı.
Tapu Satışlarında Ekspertiz Raporu Zorunluluğu Geliyor
Yeni yıl ile birlikte taşınmaz alım satımı yapan kişiler 2023 yılında tapu harcı ne kadar ödeyeceğinin arayışına girdi. Özellikle yeni yıl ile birlikte mülk satışında Belediye Rayiç Bedeli dikkate alınmayacak olması ödenecek harç tutarlarının artması anlamına geliyor. Yasal olarak yapılan düzenleme sonrası Cumhurbaşkanlığı Kararı yasalaşması ile mülk satışı öncesi eksper raporu zorunluluğu ortaya çıkıyor. Bu durumda ödenecek olan harç tutarı oldukça yükselebilir. Örneğin 1 milyon liralık satış için ödeyeceğiniz tapu harca yaklaşık olarak 45 bin lira olacak. Bu durum piyasayı yakından etkilerken devletin mülk satışlarından gelirleri artış yaşayacak.
Emlak sektörünü yakından ilgilendiren tapu harçları ile yılın son günlerinde Tapu Müdürlüklerinde işlem hacmi de büyüdü. Tapu harçları aynı zamanda kredi kartı ile ödeme yapılabiliyor.
Belediye Rayiç Bedelleri Rafa Kaldırılıyor
Özellikle artan ev fiyatları sonrası ev alımı ve satımı yapan kişiler tapu harcı ödemesi yapmakla yükümlü. Belediye Rayiç Bedeli ile alınan evrakın üzerinden alım satım yapılmasına rağmen gerçek rakamlar üzerinden harçların tahsil edilememesi devletin gelir kaybına neden oluyor. Bu anlamda gerçek rakamlardan tapu harcının ödenebilmesi için yasal düzenlemeye gidildi. Bu düzenleme ile birlikte ev alımı öncesi ekspertiz görevlendirilecek ve belirtilen rapordaki fiyat üzerinden mülk alım satımları yapılacak.
Tapu Harcı Ne Kadar?
Satılan mülkün bedeli üzerinden tapu harcı ödenmektedir. Bu anlamda kişiler tapu harcı ne kadar sorusuna yanıt ararken cebinden çıkacağı tutarı düşünür. Bu aşamada alıcı ve satıcı bedelin yüzde ikisi oranında tapuya ait harç ödemesi yapar. Yani toplam harç tutarı bedelin yüzde dördü olmaktadır. Bu durumda 100 bin lira için 4 bin lira harç ödemesi yapılması gerekir.
Tapu alım satımı için yüzde ikişer oranında harç tutarları ödeniyor. Bu anlamda satış öncesi taraflar belediyelerden rayiç bedeli belgesi alımı yapıyordu. Bu belgede gösterilen tutar üzerinden harç ödemesi yapılırken kredi ile alımlarda ise kişiler kredi tutarı üzerinden harç tutarını ödeme yoluna gidiyordu. Bu durumda devletin geliri azalıyordu. Yapılan yasal düzenleme ile birlikte Cumhurbaşkanlığı kararı yürürlüğe girmesi halinde alım satım için eksper görevlendirmesi yapılacak. Böylelikle tapu alım satım ücreti belirlenmiş olacak.
